终于进来了！碧桂园吞里水6.8万方宅地！周边房价全部破2万

　　碧桂园终于进里水了！

　　日前，南海区政府网挂出一则批前公示，计划将里水沙涌一宗地块确定作为居住用

地。

　　该地块占地6.8万方，前身为八达通家居饰品贸易港，目前确权归属碧桂园。

　　也就是说，这个占据广佛交界要塞近十年的大家伙，将被推平重建住宅社区。其将成为继佛山首宗摇号地块诞生之后，里水土地市场的又一重大消息！

距离深业地块1.5公里
周边房价全部刺破2万

　　八达通地块位于里水城区南部，盐南公路以东，大步路以南，沙涌村牌坊斜对角，过桥便是金沙洲，是往来广佛的要塞位置。

　　目前，其周边房价全部刺破2字头。邻盘绿地香树花园目前二手报价1.8-2万/平；往广州方向1公里处，有万科金域缇香，一手报价2.1-2.5万/平。

　　往里水城区方向1.5公里处的深业地块，是去年年底诞生的佛山首宗摇号地块，也是目前全市最高楼面价保持者。

八达通贸易港正在清拆
曾是里水产业复兴希望

　　功夫君实地走访发现，地块外围已经上了碧桂园的宣传板。

　　透过门缝，可以看见里面已拆掉了部分建筑物，还剩下部分烂尾，现场暂无人员施工。

　　联想起贸易港刚开业时的热闹景象，如此这般断井颓垣不禁令人唏嘘。

　　八达通家居饰品贸易港又称金信广场，里水人大都知晓。其隶属于佛山市南海桂城金信房产代理有限公司，早期由广东中鸿投资发展有限公司投资开发，总投资额达10亿，分两期建设。

　　项目一期有2500多间商铺和1000多个停车位，二期则是五星级的中鸿华美达酒店及仓储物流中心、餐饮项目等。

▲中鸿酒店

　　虽然早年因金融危机，八达通家居饰品贸易港的开业时间从2008年推迟至2009年，但此前两次招商有超过1000家商业进驻，使其傲立于寒冬之中。

　　据当年媒体报道，贸易港曾是政府重点扶持项目之一，定位是华南区家居饰品采购基地，中国首家陈设艺术品示范市场。

　　时任里水镇副镇长沈应来还表示，八达通专业市场是里水改变经济增长方式的新里程碑。

▲2012年的八达通

碧桂园首入里水

　　如上文所说，八达通由广东中鸿投资发展有限公司（简称“中鸿”）开发，该公司法人代表为李鸿荣。

　　同时，李也是佛山市南海桂城金信房产代理有限公司（简称“金信房产代理”）的法人代表。在李任职期间，中鸿为金信房产代理的大股东。

　　有趣的是，金信房产代理创立时，杨文杰、王晓燕和卜德华三人也已任职，如今这三位都是碧桂园的高层。

　　2015年底，中鸿从金信房产代理撤股，彼时，金信法人代表几番变动。

　　直到2017年3月，杨文杰最终变更为金信房产代理法人，而八达通地块也正式纳入碧桂园麾下。

　　兜兜转转，碧桂园终于进入里水市场。如今，在这块广佛风水宝地，全国销售前五房企只差融创！

19万方大社区即将崛起
周边环境尚待提高

　　最后，我们回到地块上来。

　　公示显示，因地块为早期取得土地，出让时未出具建筑容量等设计条件，现在为满足片区发展需求，将土地性质确定为二类居住用地。

　　地块权属面积约为6.86方，容积率≤3，规划总建面19.3万方，建筑限高100米。

　　地块需配建面积不小于5040方，规模12班的幼儿园，总计1550方的托老所、社区居委会、社区服务中心、邮政支局，以及2000方的公交首末站。

　　其中，公交首末站可能会与现在的沙涌站连片建设。

▲沙涌站位于地块东北角

　　功夫君走访时发现，地块四周有不少货车经过，以后建成住宅难免会受到噪音影响。而且，地块周边满是经营五金、机械、家具装饰的批发部，缺乏高端商业。

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